流拍！番禺地价3.3万/平，要卖6万+的项目黄了！
下午3点，广州土地盛宴再启，位于金融城、白云新城、番禺的4宗地块正式开拍。
其中，最受关注的番禺易兴宅地，起拍楼面价超3.3万元/㎡，这意味着，未来产品售价至少6万+，同时宣告了番禺正式进入6万+时代。
这一宗刷新广州起拍楼面价记录的地块，无人问津，宣告流拍！
3点一到，该地块就被广州白云金融控股集团有限公司以61099万元底价拿下，折合楼面价13902元/㎡。
广东华兴银行股份有限公司广州分行以97717万元底价拿下，折合楼面价16960元/㎡。
广州市邦杰置业有限公司以981万元底价拿下，折合楼面价2276元/㎡。
番禺东环街易兴DHJ15-01地块，作为广州史上最高姿态入市的地块，以一己之力开启了广州起拍楼面价3万+时代。
地块紧邻新光快速路，总占地面积4.64万㎡；建筑面积为36935㎡；起拍总价达10.47亿元，扣除政府配建后，起拍楼面价为33837元/平。
这意味着，地块只有成交，其楼面价就超越2016年五矿拍下的南草堂村地块（五矿万樾台）30711元/㎡的楼面价，成为番禺地价新标杆。
除了起拍楼面价高企之外，该地块竞拍方式更是特殊，直接跳过竞价，采取竞自持+摇号方式出让，起拍价就是地块的最终地价。
值得注意的是，该宗地由地块一和地块二组成。其中地块一的容积率仅为1.01，限高24米。这意味着未来产品开发或以低密度联排、叠拼产品为主。
该宗地位钟村片区，紧邻新光快速路，周边生活配套主要以村级配套或楼盘底商配套为主，其中，大型的商业配套主要集中在2-3公里开外的祈福、万博商圈。
教育资源方面有里仁洞小学、华南碧桂园小学、香江育才实验学校等多所优质学校坐落，可满足业主子女的教育需求。
交通方面，番禺易兴DHJ15-01地块所在区域道路交通便利，邻近新光快速路以及广明高速，可接驳南沙港快速、东新高速等，可贯穿万博、市桥、思科等多个重点规划商圈。
目前，公共交通方面则略显不足，只能通过公交接驳地铁，但未来区域规划有22号线祈福新村站，待地铁建设完成后，可填补板块通勤配套不足现状。
楼市方面，地块周边大盘林立。地块西侧钟村板块有祈福新村、富豪山庄等成熟社区，二手均价集中在2.5-3万元/平左右。
一手主要为祈福缤纷汇，价格为4.5万元/平。
白云新城AB2906009地块位于黄石东路南侧，距离萧岗地铁站500米，占地面积12649㎡，计容建面为43950㎡，起拍总价为6.1亿元，起拍楼面价13902元/㎡。
根据竞买要求，地块需建设白云金融总部聚集区，根据产业项目进驻协议书所指，竞得人需要在竞得该地块后1个月内须与至少10家金融类企业签订意向入驻协议，该协议须经白云区政府相关部门认定。
项目竣工后五年内需要引进金融、证券、保险等金融机构不少于20余家。
上述企业均在白云区注册独立核算法人公司，纳入白云区统计并缴纳税收，并依法在当地持续经营，经营期限不少于40年。协议书对进驻企业的年纳税额及年营业收入均有最低标准。
据白云新城最新详细规划，白云新城将成为联系国际航空枢纽深度对接中心城区的港城一体化地区，定位从原来的“宜居新城”，调整为“总部经济集聚区”。
经过多年建设，白云新城城市骨架基本形成，先后建成白云绿地中心、白云万达广场、云璟汇、南方航空大厦，以及广州体育馆、广州市儿童公园、白云国际会议中心等多个重点项目及公建配套。
可以说，目前的白云新城已经成为一个新一代的豪宅聚集区，其中，距离地块最近的一手盘首开龙湖天奕，楼价在9-13万/㎡，周边次新房也价值不菲，珠江岭南苑均价8.8万/㎡，保利云禧7.3万/㎡。
距离地铁较远的楼龄将近十年的二手房则价格较低，如荷塘月色4.5万/㎡。
白云新城以总部经济为主导，住宅用地有限，也就是说，未来产业崛起后价值将会随之升高。
AT090946地块位于科韵路东侧临江大道以北，西侧为美林海岸花园，占地面积为8740㎡，计容建面5.76万㎡，起拍楼面价为16960元/㎡。
地块要求竞买人是在粤港澳大湾区内有至少8个分支机构的商业银行，另外地块要求自持不低于50%的计容建面。
金融城地下空间地块位于保利金融大都汇两个地块之间。地块将用于建设地下停车场，占地面积为4311㎡，起拍楼面价为2276元/㎡。
地块要求应与AT090913与AT090917（即保利金融大都汇两地块）地下空间统筹设计、统一建设。
值得一提的是，2018年以来，金融城起步区出让地、招商引资提速明显，包括广发、中国人寿、太平洋保险、中国人保在内的多家金融企业拿地开发。
要知道，金融城坐拥核心规划区位，近年来影响或决定广州发展方向的重要战略，金融城基本都有参与，区位优势明显。
目前，珠江新城—金融城—琶洲总部区的“金三角”经济发展带，是当前广州引入总部企业最多、经济活力最强的发展区域，是未来各类资金流、信息流、物流聚集的核心区域。
金融城与黄埔临港中央商务区共同构建的“第二CBD”，地跨天河区、黄埔区，是广州创建“国际航运枢纽”的重要战略，未来金融城以东沿线，将打造成国际航运综合服务区，发展前景明朗可期。
数据来源：广州中原研究发展部
还没看够？扫码进群，了解广州一线土拍信息~